تاجير
استئجار عقار في البرتغال هو خطوة أولى مثيرة في التعرف على البلاد وتحديد المكان الذي تريد بناء حياتك الجديدة. نحن نفهم أنه يمكن أن يكون الأعصاب المدمرة، ولكن لا تدع ذلك تأجيل لكم؛ ساعد فريق Kuabit الناس على شراء واستئجار العقارات في الغارف وكاسكايس وسينترا ولشبونة ، ولدينا الخبرة والخبرة والاتصالات لمساعدتك في كل خطوة على الطريق.
لنفترض أنك تبحث عن الهجرة إلى البرتغال؛ يمكن لمحامي الهجرة الشريكين إرشادك خلال العملية بأكملها ، واختيار نوع التأشيرة الصحيح ، وإعداد وتقديم الأوراق اللازمة مع سلطات الهجرة.
الدليل أدناه سوف تعد لك للحصول على استعداد مع الأوراق المطلوبة، ومعرفة ما يمكن توقعه، واستئجار عقار خالية من المتاعب.
العمل مع وكيل تأجير مقابل
صيد الممتلكات وحدها
إذا قررت البحث عن العقارات للإيجار بنفسك، فمن الأفضل أن تصدر جدولك الزمني للأسابيع القادمة. نتوقع أن تنفق ساعات لا تحصى تبحث في قوائم الإيجار، والاتصال بالوكالات التي قد لا تكون استجابة كما كنت تتوقع. ليس ذلك فحسب ، وترتيب للمشاهدات مع وكالات مختلفة ، مع كل جداول زمنية مختلفة ، والتفضيلات ، ودفع باستمرار لك لعرض خصائص أخرى على محفظتهم. في النهاية، يجب أن تكون الشخص الذي يتعامل مع مصالحة كل هذا.
لا توجد ضمانات في العثور على ما كنت تبحث عن، كما كنت قد يكون إضاعة وقتك الثمين رؤية العقارات المختلفة للإيجار، فقط لمعرفة ذلك الحين أن لا شيء في المناطق التي تمنتها. هناك العديد من القوائم مع مواقع غير صحيحة نشرت على الانترنت ، من الواضح لجذب المزيد من الاهتمام. قد لا تكون الخدمات والتجارة ووسائل النقل المذكورة في المناطق المحيطة قريبة كما هو معلن.
وكلاء تأجير ذوي الخبرة سيوفر لك الوقت والمال لأنها سوف تظهر لك فقط خصائص تستحق المشاهدة وضمان أنها تلبي احتياجاتك. سيكون وكلاء Kuabit لدينا قادرين على وضع قائمة بالعقارات التي تعمل مع وضع معايير البحث الخاصة بك في الاعتبار ، ومساعدتك في تجنب عمليات الاحتيال ، والتفاوض على صفقة مع الشروط التي تعمل لصالحك.
بالإضافة إلى آخر من العمل مع وكيل على دراية هو أنها يمكن أن تربط لك مع المهنيين المحليين الآخرين مثل نقل الشركات، وتساعدك في نقل فواتير المرافق إلى اسمك، أو حتى تجد لك نظافة. هذا النوع من المساعدة يمكن أن تكون مفيدة جدا عندما كنت جديدا في المدينة.
عقارات مفروشة وغير مفروشة
عادة ما يتم الإعلان عن العقارات البرتغالية بقيمة إيجار شهرية ويشير الحجم المشار إليه عادة إلى مساحة المعيشة التي تقاس بالأمتار المربعة. عادة، فإن الإعلان تظهر ما إذا كان العقار مفروشة أو غير مفروشة؛ هذا الأخير هو أكثر شيوعا. يمكن أن تكون الخصائص المفروشة إما شاملة تماما ، بما في ذلك أدوات المطبخ والأواني والفراش والمناشف وما إلى ذلك ، أو أساسية للغاية ، والتي يمكن أن تكون قطعتين من الأثاث تركها المالك. في مكان الإقامة غير المكبر، تعتبر أدوات المطبخ مثل الثلاجة وغسالة الصحون والغسالة معيارا بشكل عام.
إذا كان بإمكانك عرض العقار أثناء وجود المستأجرين، فتأكد من فهمك لقطع الأثاث التي تقيم فيها وتضمينها. ويمكن إعداد قائمة جرد لكلا الطرفين للتوقيع عليها لضمان إرجاعها عند تسجيل المغادرة.
العقارات المفروشة هي أكثر تكلفة قليلا بالمقارنة مع الخصائص غير مفروشة. لاحظ أنه يتم دفع وديعة تأمين إضافية على الأثاث، انظر أدناه لمزيد من التفاصيل.
ودائع الضمان
دفع وديعة ضمان هناك لحماية المالك من أي أضرار أو خرق للعقد أو الإيجار لم يتم دفعها في نهاية الإيجار. وعادة ما يستند المبلغ إلى القيمة الإيجارية الشهرية؛ عموما، يتم دفع إيجار شهر واحد مقدما إذا كان العقار غير مفروش وشهرين مقدما لعقار مفروش. ومن المتوقع أيضا أن يتم دفع إيجار الأشهر الأولى على الأقل مقدما.
الضامنين
بشكل عام ، سيحتاج الملاك إلى ضمان قائم على البرتغال إذا كان المالك لديه معلومات قليلة جدا عن المستأجر المحتمل. يسعى الملاك إلى تقليل خطر تأجير ممتلكاتهم إلى مستأجر لديه الحد الأدنى من الائتمان وتاريخ الإيجار في البلاد وتزويد المالك بمزيد من الطمأنينة بأن شروط الاتفاقية سيتم الوفاء بها وضمان دفع الإيجار. قد يؤدي تقديم وديعة أكبر لمالك العقار أو إيجار ستة أشهر مقدما إلى إقناعه / لها ، لأن هذا قد يعطي شعورا أكبر بالأمان الذي قد يبحثون عنه.
تحصيل الإيجار
يتم دفع الإيجار الشهري مقدما حتى اليوم الثامن من كل شهر للشهر التالي. على سبيل المثال، تاريخ الانتقال هو 1 يناير 2021، في أو قبل 8 يناير 2021، يجب دفع إيجار الشهر التالي (فبراير 2021)، وما إلى ذلك. يخضع الإيجار للتحديثات السنوية من خلال إشعار خطي مدته 30 يوما على الأقل. ويجوز لأصحاب العقارات زيادة الإيجار مرة واحدة في السنة؛ ومع ذلك ، وقال انه / انها سوف تحتاج إلى إعطائك إشعارا خطيا.
اقرأ عقدك!
العقد المكتوب إلزامي لأن العقود الشفهية غير معترف بها قانونيا. إذا كان هناك أي شيء غير واضح في العقد، فاطلب المشورة القانونية قبل التوقيع. التأكد من أن أي اتفاقات تم إبرامها وقت العرض تنعكس في العقد. يلتزم مالك العقار بتسجيل عقد الإيجار لدى سلطات الضرائب البرتغالية. لا يسمح عموما بالتأجير من الباطن. بمجرد الانتهاء من ثلث عقد الإيجار على الأقل، يمكنك إنهاء العقد، عادة مع إشعار لمدة أربعة أشهر (120 يوما) قبل تاريخ المغادرة المقصود. وعادة ما تكون اتفاقات الإيجار لمدة 12 شهرا، يمكن تجديدها سنويا إذا اتفق الطرفان على ذلك. إذا كنت تبحث عن أي شيء أقل من 12 شهرا، يمكنك الحد من الخيارات المتاحة أمامك.
فواتير
من المحتمل أن تدفع كل فواتير المنزل كمستأجر والتي قد تشمل ما يلي:
الغاز والكهرباء؛
المياه؛
اشتراكات التلفزيون والإنترنت؛
صيانة الحدائق وحمام السباحة.
بعد استلام المفاتيح ، فإن أول شيء يجب القيام به هو قراءة العدادات وتحديث الموردين. إذا لم تقم بذلك، فقد تكون مسؤولا عن أي استخدام للمستأجر السابق. المرافق لشقة من غرفتي نوم عموما حوالي € 50-150 شهريا، اعتمادا على استخدامك، ونوع من المرافق العامة، وكفاءة الطاقة.
بدء البحث
عادة ما يتم سرد خصائص 30-60 يوما قبل التاريخ الذي تصبح متاحة، لذلك بدء البحث في وقت سابق من ذلك قد يكون قليلا، وإن كان! تتوفر خيارات أكثر للعقارات قبل 30 يوما، مقارنة ب 60 يوما أو أكثر. خطط لقضاء أي مكان من 2 أيام - 2 أسابيع للعثور على العقار المناسب في مطاردة الإيجار الخاص بك.
المراقبات
لن تكون جميع الخصائص قابلة للعرض في الجدول الزمني الخاص بك. قد يكون لدى بعضها فترات زمنية فريدة متاحة (على سبيل المثال، أيام الأسبوع فقط بين 15h00-16h00) أو قيود على وقت فتحها للعرض (على سبيل المثال، بعد ساعات العمل). وكيلك Kuabit سوف تكون قادرة على اتخاذ هذه الترتيبات عرض نيابة عنك. ومع ذلك ، يجب أن تجعل نفسك متاحا لرؤية العقارات عندما يتم عرضها. المشاهدات في عطلة نهاية الأسبوع ليست نموذجية ، وعطلات الأحد تكاد تكون غير واردة.
المستندات المطلوبة لاستئجار عقار
بطاقة هوية سارية المفعول أو جواز سفر
آخر كشوف المرتبات / قسائم الراتب / الإقرار الضريبي
رقم NIF / رقم الضريبة البرتغالية
الضامن (في بعض الحالات)
جاهز، جاهز، إيجار!
بعد الحصول على فهم أفضل لما قد تتوقعه أثناء عملك في طريقك عبر غابة الإيجار البرتغالية ، قد تحتاج إلى وكيل ذي خبرة بجانبك. سواء كان بحثك معقدا ، أو كنت في عجلة من أمرك للعثور على المكان المناسب الصديق للحيوانات الأليفة ، مع الأثاث ، يمكنك التأكد من تلقي يد إرشادية في كل خطوة على الطريق مع عملية التأجير. العمل عن كثب مع كل عميل وفهم احتياجاتهم ورغباتهم ورغباتهم هي أهدافنا.
اتصل بنا
Kuabit هي وكالة حصرية للمشتري وساعدت العديد من العملاء السعداء على شراء العقارات في الغارف وبراغا وكاسكايس ولشبونة وبورتو. يسعدنا توضيح أي شكوك قد تكون لديك. تواصل معنا ، وسنرد عليك في أسرع وقت ممكن.
+351 936 070 311 (رقم شبكة الهاتف المحمول البرتغالية)