القرض مقابل النقد

الخطوة الأولى عند التفكير في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري هي تحديد ما إذا كان من المنطقي طلب قرض. سواء كان الاستقرار للحصول على قرض أو شراء عقار بشكل مباشر سيكون دائما نقاشا مستمرا تتم مناقشته على نطاق واسع.

​

شراء عقار "نقدا" هو إنجاز كبير وقليلا من متناول الكثيرين. حتى إذا كنت تستطيع شراء عقار بشكل مباشر ، فقد يكون من الحكمة الحصول على قرض عقاري بدلا من ذلك.

تعتبر العقارات تاريخيا الاستثمار الأقل خطورة بسبب الزيادات المستمرة في أسعار العقارات. التعبير بين المستثمرين ، "آمن مثل المنزل" ، يتحدث عن نفسه.

​

بافتراض أن المستثمر النقدي والمستثمر ذو الرافعة المالية لديهما 100,000 يورو ، فإن المستثمر النقدي يشتري عقارا مقابل 100,000 يورو. إذا ارتفعت قيمة العقار بنسبة 5٪ سنويا ، وزادت قيمة العقار إلى 105000 يورو ، فإن المستثمر النقدي يكسب 5000.00 يورو. يشتري المستثمر ذو الرافعة المالية عقارا مقابل 500000 يورو ويضع وديعة قدرها 100000 يورو. بافتراض نفس معدل التقدير البالغ 5٪ ، وزيادة قيمة العقار إلى 525,000 يورو ، فإن المستثمر النقدي يكسب 25,000.00 يورو ، أي 5 أضعاف المستثمر النقدي. يمكن للمستثمر الذكي تحقيق عائد كبير عند استخدام هذه الصيغة والطريقة لمنزلين أو ثلاثة. تخيل نموا بنسبة 5٪ كل عام على مدى السنوات ال 10 القادمة.

​

يستثمر معظم المشترين النقديين معظم أموالهم في شراء منزل. على الجانب الآخر ، يمكن للمستثمر ذو الرافعة المالية توزيع الاستثمار على عقارات مختلفة ، مما يسمح له بزيادة عائده المئوية.

هل يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في البرتغال؟

ستكون سعيدا جدا بمعرفة أنه لا توجد قيود قانونية على غير المقيمين الذين يشترون منازل أو يحصلون على قروض سكنية في البرتغال. إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات أو الانتقال إلى هنا ، فمن الممكن ؛ طالما أنك تستوفي جميع المعايير ، فلا شيء يوقفك. على الرغم من أن غير المقيمين الذين يتطلعون إلى تمويل العقارات قد يضطرون إلى دفع 30٪ -40٪ من سعر الشراء / السعر المقيم كوديعة مقدمة.

ما هي نسبة القرض إلى القيمة (LTV) التي يمكنني توقعها في البرتغال؟

نسبة القرض إلى القيمة (LTV) هي عملية حسابية ضرورية لطلبات الرهن العقاري. يشير إلى المبلغ الذي تقترضه بما يتناسب مع المبلغ الذي تضعه كوديعة على العقار. على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلا بقيمة 100 ألف ووضعت وديعة بقيمة 10 آلاف ، فستقوم بتمويل 90 ألفا ، مما يعني قيمة LTV بنسبة 90٪. غالبا ما ترى البنوك أن القروض التي تزيد نسبة LTV فيها عن 80٪ من قيمة العقار تنطوي على مخاطر أعلى. بصفتك غير مقيم ، قد تحصل على شروط أقل جاذبية قليلا لأن المخاطر قد تكون أعلى بالنسبة للبنك ؛ لذلك ، بالنسبة للمقيمين الماليين الذين يشترون إقامتهم الدائمة ، ستقرضهم البنوك ما يصل إلى 90٪ من قيمة شراء العقار أو القيمة المقدرة ، أيهما أقل. بصفتك غير مقيم ، قد تتوقع ما يصل إلى 70٪ من القيمة المقدرة للمنزل أو سعر الشراء ، أيهما أقل.

شروط الرهن العقاري في البرتغال؟

يجد المزيد من الناس صعوبة في شراء منزل بسبب ارتفاع أسعار العقارات في العامين الماضيين ، مما يجبرهم على تسوية قرض عقاري طويل الأجل يسمح بدفعات شهرية أصغر ولكن عادة ما ينتهي به الأمر إلى أن يكون أكثر تكلفة حيث ينتهي الأمر بالمقرض بدفع المزيد من الفائدة. يتم أخذ عمرك وسنوات دخلك في الاعتبار من قبل المقرضين عند تحديد مدة القرض. بمعنى آخر ، ستكون المدة التي تتأهل لها أقرب إلى سن التقاعد. يصل طول الرهن العقاري البرتغالي النموذجي إلى 25 عاما ، على الرغم من أن بعض المقرضين قد يمددونه إلى 30 عاما.