الأسئلة المتداولة
نحن هنا للإجابة على أسئلتك
يطلب منك الحصول على رقم ضريبي (رقم NIF) لشراء عقار في البرتغال، يمكن الحصول عليه من مكتب الضرائب المحلي. إذا لم تكن ماليا في البرتغال، يمكنك إعطاء توكيل رسمي لممثل قانوني الذي يمكن أن تحصل بعد ذلك هذا نيابة عنك.
سيطلب منك دفع ضريبة تحويل الممتلكات البلدية، التي تسمى IMT (Imposto Municipal sobre مثل Transmissões Onerosas de Imóveis)، وتكاليف سندات الملكية. وأخيرا، ضريبة الدمغة، التي تسمى IS (Imposto de Selo). نوصي بميزانية 10٪ من إجمالي قيمة المبيعات لهذه المصروفات؛ ومع ذلك ، فإنه غالبا ما يكون أقل من ذلك.
من يدفع عمولة المبيعات في البرتغال؟
الشخص الوحيد الذي يدفع عمولة هو الشخص الذي يبيع المنزل. سواء كان لدى المشتري وكيل أم لا ، سيظل البائع هو الذي يدفع. رسوم الوكيل هذه مدمجة بالفعل في سعر البيع. بمجرد اكتمال عملية الشراء ، سيدفع البائع لوكيل البائع الذي ، في معظم الحالات ، سيقسم العمولة مع وكيل المشتري. وبالتالي تحصل على جميع المعلومات والمشورة والمساعدة ، في معظم المعاملات ، دون أي رسوم إضافية. على هذا النحو ، ليس لديك الكثير لتخسره من خلال مساعدة وكلائنا في عملية الشراء.
هل سأظل أدفع العمولة حتى بدون وكيل المشتري؟
عمولة المبيعات في البرتغال عموما 4-5٪. سيدفع البائع عمولة كاملة إلى وكيل الإدراج أو يقسمها بين القائمة ووكيل المشتري. بغض النظر عن سعر البيع، يجب دفع العمولة. لذلك ، إنها فكرة ذكية للاستفادة من وكيل المشتري.
انها تفعل ذلك ، ولكن كنت غير مهتم في المنزل أكثر تكلفة. كنت مهتما في المنزل الذي القراد كل ما تبذلونه من المربعات. قد نكون كسب أقل من شراء منزلك على العمولة، ولكن الاستعراضات الإيجابية التي نحصل عليها وعدد الإحالات يعوض عن ذلك. نحن نقدر كل رحلة مع عملائنا. بناء علاقات طويلة الأمد على أساس الثقة والمشتريات الناجحة هي ما يهمنا.
لا توجد مجموعة قواعد رسمية حول المدة التي قد يستغرقها البائع للعودة إليك. يمكن للبائعين أن يأخذوا الوقت اللازم قبل الاستجابة؛ ومع ذلك ، في معظم الحالات ، سيستجيب لك البائعون عادة في غضون أيام قليلة.
كم تقدم للبائع؟
كل مشتر يريد أن يبرم صفقة جيدة إنه شعور رائع للتفاوض على سعر مبيعات لأسفل ، يمكن أن يحدث خفض صغير في السعر فرقا كبيرا في دفعاتك الشهرية. ومع ذلك ، إذا بدأت بعرض lowball ، فقد تخاطر بالإساءة إلى البائعين - وقطعك تماما عن الصفقة. الحصول على التوازن الصحيح هو المفتاح. غالبا ما يقارن المالكون ممتلكاتهم مع الآخرين المدرجين في السوق. وبما أن لهم صلة عاطفية بمنازلهم، فإنهم يعتقدون أن منازلهم أعلى قيمة، مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى تضخم مفرط في أسعار العقارات. هذا هو المكان الذي نأتي فيه ونعطيك رأينا غير المتحيز بناء على خبرتنا ومعرفتنا بالسوق وتوجيهك في الاتجاه الصحيح للحصول على أفضل صفقة ممكنة. على الرغم من ذلك، في النهاية، القرار لك بالكامل.
ما هي شهادة الطاقة بالضبط؟
يتم إصدار شهادة الطاقة من قبل مهندس معماري مؤهل أو مهندس يقوم بتقييم كفاءة الطاقة في العقار. ثم يتم تصنيفها على مقياس من "A-F" مع "A" كونها فعالة جدا و "F" غير فعالة ، مع الأخذ في الاعتبار مواد البناء المستخدمة والعزل والتهوية والتدفئة وأنظمة التبريد داخل العقار ، وأخيرا ، التعرض للطاقة الشمسية.
اتصل بنا
Kuabit هي وكالة حصرية للمشتري وساعدت العديد من العملاء السعداء على شراء العقارات في الغارف وبراغا وكاسكايس ولشبونة وبورتو. يسعدنا توضيح أي شكوك قد تكون لديك. تواصل معنا ، وسنرد عليك في أسرع وقت ممكن.
+351 936 070 311 (رقم شبكة الهاتف المحمول البرتغالية)