عملية الشراء
الخطوة 1 - تواصل مع وكيل المشتري الحصري
Contact us and tell us all about your ideas and plans for Portugal. One of our exclusive buyer´s agents will be in touch to schedule a meeting with you.
الخطوة 2 – اجتماع / المشترين موجز
An initial meeting is set for you to learn a little bit more about us and vice versa. We will clarify the services provided and answer any questions you might have. We will discuss the basics of your wants and needs and then share a questionnaire to get a thorough understanding of your requirements. This questionnaire will enable us to identify essential property characteristics such as location, property type, budget, proximity to schools, transport, and amenities.
يمكن عقد الاجتماع عبر مؤتمر الفيديو أو هاتفيا أو شخصيا ، إذا كنت بالفعل في البرتغال.
الخطوة 3 - بدء إجراءات قرض السكن (إن وجدت)
Purchasing your first home could be the most crucial financial decision you'll ever make, whether for you to live in or simply for investment.
Before moving, you need to ensure that your finances are in order. Once you've decided to buy a new home, submit a mortgage application immediately.
Not only does the process take weeks, but it will also give you a rough indication of the conditions and amount you can get pre-approved for.
When you've found your dream home and there are hundreds of other interested buyers to compete with, having this jump start may make a difference during negotiations. Time becomes money! Although the entire process may appear complex, one of our exclusive buyer´s agents can connect you with a trusted mortgage broker. This can assist you in obtaining financing and negotiating the most favorable deal for you with several banks.
الخطوة 4 - مسح الممتلكات / البحث
خلال هذه المرحلة ، نركز على العثور على منزل يتوافق مع معايير البحث الخاصة بك ، وليس فقط أي عقار عشوائي. نقوم بمسح دقيق لعشرات القوائم باستخدام العديد من المصادر المختلفة مثل:
· مواقع الوكالات
· منصات العقارات عبر الإنترنت
· وكلاء العقارات المحليين
· الوكلاء الشركاء الذين قد يكون لديهم قوائم صامتة وقوائم ما قبل السوق
الخطوة 5 - القائمة المختصرة والاقتراحات
سنوفر لك بعد ذلك قائمة مختصرة من العقارات التي نثق في أنها تناسب احتياجاتك ومواصفاتك.
سوف نشارك أكثر من خيارات الملكية الكافية معك. ومع ذلك ، إذا كنت تستمتع بكونك جزءا من البحث ، فنحن نرحب بك لمشاركة خياراتك معنا أيضا. أن تكون مرتاحا في اختيار العقار المناسب الذي يناسب احتياجاتك هو أكثر ما يهمنا.
إذا كنت مشتريا خارجيا ولست مقيما فعليا في البرتغال ، فقد نقدم صورا ومقاطع فيديو إضافية للعقار والمنطقة ومناظر الشارع والعقارات المحيطة. غالبا ما يركز وكلاء الإدراج على الخصائص والميزات الإيجابية للعقار. لكي تتمكن من اتخاذ قرار مستنير ، نحاول أيضا التعرف على المشكلات والعيوب المحتملة.
الخطوة 6 - المشاهدات
أعلم أن الوقت ثمين ، لذا فإن توفير أكبر قدر ممكن من الوقت هو أولويتنا. لن تكون جميع العقارات قابلة للعرض وفقا لجدولك الزمني ، لكننا سنبذل قصارى جهدنا لاستيعابك! قد يكون لدى بعضها فترات زمنية فريدة متاحة (على سبيل المثال ، أيام الأسبوع فقط بين الساعة 15:00 و 16:00) أو قيود على وقت فتحه للعرض بسبب وجود مستأجرين للعقار (على سبيل المثال ، بعد ساعات العمل).
البرتغاليون موجهون نحو الأسرة للغاية ، ومن غير المألوف أن يعرض البائع أو وكيل الإدراج عقارا خلال عطلة نهاية الأسبوع. لهذا السبب ، دعنا نحاول جدولة مشاهداتنا لأيام الأسبوع ، حيث من المحتمل فقط أن يعرضوا عقارا لنا (ربما) في عرض ثان عندما يعلمون أن المشتري حريص جدا وقريب من شراء العقار.
سنقوم بإجراء جميع المكالمات وتنسيق العروض وتزويدك بجدول عرض جيد التنظيم. بهذه الطريقة يمكنك بالفعل البدء في التخطيط لجدول عطلتك ، والتقاط بعض الأيام المشمسة في هذا البلد الجميل!
الخطوة 7 - التفاوض / تقديم العرض
بعد أن نجد عقارا مناسبا ، سنقرر استراتيجية التفاوض. نحن نضمن لك شراء العقار بأفضل سعر ممكن - هدفنا هو الحصول على أفضل الأسعار المعقولة بشروط معقولة. العروض ليست ملزمة قانونا في البرتغال حتى يوقع المشتري والبائع اتفاقية بيع. لذلك ، يمكنك تقديم العديد من العروض على أي عدد تريده من العقارات.
الخطوة 8 - الحجز
في بعض الحالات، يطلب وكيل البائع توقيع عقد حجز حيث يحتفظ المشتري بالعقار ويدفع وديعة (عادة 5000 يورو). ويذكر البائع عدم بيع العقار إلى مشتر آخر خلال فترة الحجز. إذا استمر المشتري في البيع ، يتم خصم الوديعة من سعر الشراء. عادة ما تكون هذه الوديعة غير قابلة للاسترداد لأن الغرض من وديعة الحجز هو جعل المشتري يلتزم بشراء العقار.
الخطوة 9 - مسح الممتلكات / فحص الممتلكات / قائمة العقبات
يجب على المشترين عدم الخلط بين مسح الممتلكات وتقييم البنك. مسح الممتلكات هو تقييم مؤهل لحالة العقار ويحدد قضايا المشترين المحتملين. عادة ، لا يميل البرتغاليون إلى إجراء مسح عقاري عند شراء عقار. وبالتالي ، قد يكون من الصعب العثور على مساح عقارات في البرتغال. أصبح من الشائع بشكل متزايد أن يقوم مشترو المنازل بإجراء مسح ، في المقام الأول مع تزايد عدد الأجانب الذين يستثمرون في البرتغال.
بصفتنا وكالة حصرية لمشتري العقارات ، فإننا نرى أن الاستطلاعات ضرورية ونوصي 100٪ بأن يقوم عملاؤنا بإجراء مسح عقاري. معرفة حالة العقار وما تشتريه هو المفتاح ، لأنه سيشير إلى النفقات التي قد تكون لديك في المستقبل ، وهو أمر أساسي لتقدير التكاليف المستقبلية ومنع المفاجآت.
الخطوة 10 - تقييم البنك وإغلاق إجراءات قرض السكن (إن وجد)
يتم إجراء تقييمات مصرفية لمعرفة ما إذا كان المنزل له قيمة كافية للحصول على قرض سكني بالسعر المتفق عليه بين المشتري والبائع. وهي تهدف إلى تحديد العيوب المحتملة. من الأهمية بمكان أن تضع في اعتبارك أنه في معظم الحالات يكون تقييم البنك عادة أقل ولا يتوافق دائما مع القيمة السوقية. غالبا ما تستخدم البنوك أدنى من الاثنين لحساب LTV (القرض إلى القيمة) إذا كان سعر الشراء يختلف عن تقييم البنك.
الخطوة 11 - عقد البيع والشراء الإذني
عادة في غضون 14 يوما من توقيع "عقد الحجز" ، يبرم المشتري والبائع اتفاقية إذنية ("Contrato Promessa de Compra e Venda" باللغة البرتغالية) تذكر ما يلي:
· السعر المتفق عليه؛
· مبالغ الإيداع؛
· شروط الدفع؛
· العناصر المدرجة ، على سبيل المثال ، الأثاث ، والأجهزة ، والتركيبات ، والتجهيزات ، وما إلى ذلك ؛
· تاريخ تسليم العقار وإتمام العقد.
عادة ما يستخدم هذا النوع من العقود في معظم المعاملات وهو ملزم قانونا لكلا الطرفين.
يتم دفع وديعة بنسبة 10٪ -20٪ من إجمالي سعر الشراء مباشرة إلى البائع عند توقيع العقد الإذني. عادة ما يتم توقيع هذا العقد من قبل كاتب عدل.
غالبا ما يرغب العملاء في معرفة متى يمكنهم التوقيع على السند النهائي والحصول على ملكية العقار. ومع ذلك ، لا توجد إجابة بسيطة على ذلك.
يمكن أن يكون الحد الأدنى 14 يوما والحد الأقصى 90 يوما. إذا كنت ستحصل على تمويل ، تطبيق الحد الأقصى للإطار الزمني من تاريخ توقيع الاتفاقية الإذنية ("Contrato Promessa de Compra e Venda" باللغة البرتغالية) وهو 90 يوما. إذا كنت مشتريا نقديا وكان العقار شاغرا ، فقد يستغرق الأمر ما يصل إلى 2 أسابيع قبل التسليم.
ومع ذلك ، إذا لم يكن العقار شاغرا ولا يزال البائع بحاجة إلى العثور على منزل آخر ، فغالبا ما يطلب 90 يوما حتى التسليم. عند تقديم عرض أولي ، من الضروري تحديد الفترة التي ترغب في الاستحواذ عليها. ثم يمكنك أنت والبائع مقابلة بعضكما البعض في منتصف الطريق.
بصفتنا وكيل حصري للمشتري ، نوصي دائما بأن يتم النص على جميع هذه المعلومات في العقد لضمان أن جميع الأطراف على دراية جيدة. قد يعاني الطرف المتخلف من عواقب إذا انسحب أي شخص من الصفقة وفقا للبنود المتفق عليها. إذا ابتعد المشتري عن البيع ، فقد يفقد إيداعه. بالإضافة إلى ذلك ، إذا انسحب البائع من الصفقة ، فقد يطلب منه سداد ضعف الإيداع للمشتري.
الخطوة 12 - الانتهاء / الإغلاق / السند النهائي
عادة ، يتم توقيع الصك النهائي (escritura de compra e venda باللغة البرتغالية) بعد شهر إلى ثلاثة أشهر من توقيع العقد الإذني لدى كاتب العدل. يشمل الإغلاق نقل الملكية القانونية ، وإجراء دفع الرصيد النهائي ، بالإضافة إلى مدفوعات أخرى مثل رسوم كاتب العدل ورسوم تسجيل السند.
أصبح العقار الآن ملكا لك رسميا ، وسنقوم بترتيب استلام مفاتيح منزلك الجديد وتسليمها إلى محاميك أو مدير الممتلكات أو نفسك أو أي جهة اتصال أخرى مختارة.
اتصل بنا
Kuabit هي وكالة حصرية للمشتري وساعدت العديد من العملاء السعداء على شراء العقارات في الغارف وبراغا وكاسكايس ولشبونة وبورتو. يسعدنا توضيح أي شكوك قد تكون لديك. تواصل معنا ، وسنرد عليك في أسرع وقت ممكن.
+351 936 070 311 (رقم شبكة الهاتف المحمول البرتغالية)